Investissements immobiliers pour les non-riches … Voici comment

Avez-vous pensé à vous impliquer dans l'investissement immobilier traditionnel, mais hésité parce que vous n'étiez pas sûr des qualifications financières et des risques impliqués?

L'investissement immobilier traditionnel peut être profitable, mais cela peut aussi être difficile, surtout pour les nouveaux investisseurs. Tout d'abord, il est généralement nécessaire d'acquérir un important acompte pour acheter des immeubles de placement. Deuxièmement, il y a du travail pour trouver les bons locataires.

Même après que les locataires potentiellement fiables sont approuvés et déménagés, les investisseurs sont confrontés soit à la recherche du temps de gérer une propriété de briques et de mortier, soit en distribuant plus d'argent pour embaucher quelqu'un d'autre pour gérer la propriété pour eux.

Cela étant dit, il est bien connu qu'il y a le potentiel de tirer un profit sérieux de l'investissement immobilier.

Alors, quelles sont les options pour ceux qui souhaitent faire un bond dans l'investissement immobilier, mais ont des doutes quant à savoir si la propriété foncière traditionnelle est ou non pour eux?

Heureusement, il existe d'autres options.

Investir dans les biens immobiliers grâce à Crowdfunding

Il était que l'aide aux investisseurs immobiliers chevronnés de leurs projets d'investissement n'était que pour les riches. Les seuils d'investissement minimum étaient élevés et inaccessibles pour l'investisseur typique de Average Joe

.

Cela a depuis tout changé avec le tremplin dans l'investissement immobilier crowdfunded. Alors que les investisseurs en gestion de propriété avaient l'habitude de trouver seulement quelques investisseurs avec beaucoup d'argent chacun pour les aider à financer les achats immobiliers, de nombreux investisseurs travaillent actuellement avec des sociétés crowdfunding.

Avec les entreprises d'investissement immobilier crowdfunded, un plus grand nombre d'investisseurs potentiellement moins importants à investir peuvent s'impliquer dans l'investissement immobilier.

Tout comme les sociétés de prêt telles que Lending Club permettent à plus d'investisseurs d'avoir de plus petites sommes d'argent pour travailler ensemble pour financer un prêt, le crowdfunding immobilier emploie le même concept afin que les gens puissent acheter et gérer des investissements immobiliers avec un plus grand nombre d'investisseurs Eux.

Examinons deux des principaux sites d'investissement immobilier en crowdfunding afin de pouvoir expliquer plus en détail.

Realty Shares

Realty Shares est une société d'investissement immobilier crowdfunded qui a été fondée en 2013 par une équipe d'investisseurs expérimentés. Leur conseil de direction hautement qualifié analyse les applications qui sont soumises à l'entreprise par des investisseurs à la recherche de fonds d'investissement immobilier.

Si le conseil détermine que l'investissement immobilier est viable, il approuve le financement et offre des parts à ses membres.

Realty Shares offre des opportunités d'investissement immobilier commercial et résidentiel aux investisseurs. Voici d'autres détails que les investisseurs potentiels avec Realty Shares voudront peut-être savoir.

  • Investissement minimum: 5 000 $ . Les actions de l'immobilier exigent un minimum de 5 000 $ pour commencer à investir dans leurs projets de facturations multiples; Un seuil d'investissement beaucoup plus faible que la plupart des transactions immobilières traditionnelles.
  • Investisseurs accrédités. Realty Shares nécessite des investisseurs accrédités pour leurs projets. Pour devenir un investisseur accrédité, vous devez afficher soit un revenu annuel de 200 000 $ (300 000 $ pour les couples mariés) pour les deux dernières années, ainsi que des revenus similaires prévus à l'avenir. Alternativement, un investisseur peut devenir accrédité si elle a une valeur nette d'au moins 1 million de dollars, soit individuellement, soit avec un conjoint.
  • Frais moins élevés. Les actions de Realty facturent des frais de gestion d'actifs de petite taille de 1,0%, et elle est gratuite.

Étant donné que Realty Shares offre des opportunités d'investissement tant dans les propriétés immobilières commerciales que dans les propriétés immobilières résidentielles, la société offre une grande variété de choix d'investissement à forte valeur nominale pour les investisseurs.

Fundrise

Fundrise est une société de crowdfunding qui a été fondée en 2012 dans le but d'apporter des opportunités d'investissement commercial de qualité à tous les investisseurs.

Cela aide les investisseurs à investir dans ce qu'on appelle les eREIT. Vous avez peut-être entendu parler d'un FPI (Real Estate Investment Trust). Les FPI sont similaires aux actions, où vous possédez une part d'entreprise. Dans le cas de REIT, vous possédez une propriété d'investissement.

Il existe également des fonds communs de placement REIT qui vous permettent d'acheter des pièces d'un panier de propriétés de placement.

Les FPI traditionnels peuvent être négociés en bourse ou non. Les FPI négociés en bourse sont disponibles gratuitement pour le commerce et peuvent être achetés par l'entremise d'un courtier. Ils sont cotés dans un échange public tel que la New York Stock Exchange (NYSE).

Les FPI non échangés ne sont pas cotés en bourse et ne sont pas cotés dans un échange public. Les deux types de FPI viennent généralement avec des frais élevés, parfois jusqu'à 15%.

Les eREIT de Fundrise (Electronic Real Estate Investment Trusts) permettent aux investisseurs d'investir dans des fonds de placement immobilier commercial sans frais élevés et avec un montant d'investissement minimum inférieur. Voici quelques-unes des caractéristiques des eREIT de Fundrise.

  • Investissement minimum: 1 000 $. Le faible minimum d'investissement signifie que presque n'importe qui peut économiser suffisamment d'argent pour investir avec Fundrise s'ils prennent un certain temps pour mettre de côté un peu d'argent chaque semaine.
  • Investisseurs non-accrédités autorisés. De nombreux investissements immobiliers commerciaux exigent que les investisseurs soient accrédités. Fundrise permet à tous les investisseurs de participer.
  • Frais moins élevés. Fundrise charge une taxe annuelle de gestion d'actifs de 0,85%, bien inférieure à ce que de nombreux courtiers traditionnels facturent.
  • Les investissements de l'IRA sont disponibles. Fundrise possède des produits d'investissement immobilier disponibles qui sont considérés comme des investissements de l'IRA.

Avec le faible seuil d'investissement minimal et les frais de gestion annuels abordables, Fundrise est une autre alternative viable aux investissements immobiliers traditionnels ou aux FPI.

The Bottom Line

Investir dans l'immobilier par crowdfunding n'est pas sans risques. Tout comme pour tout autre type d'investissement, l'investissement immobilier en facture couvre un risque de perte d'investissement initial.

Cependant, vous pourriez trouver le niveau de risque plus confortable. Cela s'explique par le fait que les montants minimaux d'investissement sont beaucoup plus bas que ceux liés à l'investissement immobilier traditionnel,

Si vous envisagez de potentiellement accroître votre valeur nette par le biais d'investissements immobiliers commerciaux ou résidentiels, mais souhaitez éviter d'investir dans Immobilier via la voie traditionnelle de la propriété directe de la propriété, l'investissement en facture peut être le bon choix pour vous.

Pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement immobilier crowdfunding telles que Realty Shares et Fundrise, cliquez simplement sur les liens ci-dessus pour accéder directement à leurs sites Web.


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