7 façons de gagner de l’argent dans l’immobilier

Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille de placements, à ajouter une autre source de revenus, ou les deux, l’immobilier peut être un choix viable pour faire fructifier votre argent.

Les gens peuvent négliger les investissements immobiliers parce qu’ils supposent qu’ils auront besoin de produire une quantité substantielle de liquidités au départ pour commencer, ou qu’ils n’ont pas suffisamment de connaissances sur le sujet. Heureusement, il existe différentes façons d’investir dans l’immobilier, en fonction de votre niveau d’expérience et de vos finances actuelles. Dans cet article, nous décrivons sept stratégies différentes à considérer.

Pourquoi investir dans l’immobilier?

Les biens immobiliers sont des investissements valables car ils ont tendance à s’apprécier avec le temps. Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous déposez votre argent et lui permettez de croître à l’avenir. Cela concerne la structure – que ce soit une maison, un immeuble d’appartements ou une propriété commerciale – mais plus encore, le terrain sur lequel il se trouve.

Quelques raisons pour lesquelles une propriété peut apprécier:

• Inflation – Les prix des logements augmenteront généralement avec l’inflation.
• Développement – Lorsqu’une zone continue de se développer au fil du temps, par exemple si des éléments comme d’autres lotissements, des écoles, un aéroport ou des centres commerciaux sont construits à proximité, cela augmentera la valeur de tout le quartier.
• Demande – Une plus grande demande entraîne une plus grande valeur. Si au fil du temps, de plus en plus de personnes souhaitent acheter un bien immobilier dans une communauté donnée, la valeur de l’immobilier dans cette communauté augmentera. La demande peut croître à mesure qu’une communauté devient plus développée et donc plus désirable, ou simplement à mesure que la population augmente.

7 façons de gagner de l’argent dans l’immobilier

Si nous avons piqué votre intérêt pour les investissements immobiliers, voici un aperçu de la manière dont vous pouvez les réaliser:

1. Mettre une chambre d’amis à louer

Si vous êtes intéressé à investir dans l’immobilier mais que vous avez besoin de commencer petit, vous pourriez vous mouiller les pieds en louant une chambre d’amis dans votre maison. Internet a rendu très facile les transactions comme celle-ci. Des sites comme Airbnb vous permettent de publier une annonce pour votre chambre disponible afin que les parties intéressées puissent naviguer et réserver en toute transparence. Vous pouvez également publier ces informations sur des sites de médias sociaux comme Facebook ou Instagram.

La location de chambres est une bonne façon de commencer car il y a peu d’investissement impliqué. C’est aussi beaucoup plus flexible. Vous définissez le prix par nuit ainsi que la disponibilité. Vous pouvez louer la chambre à un locataire pour un mois, ou peut-être juste un week-end. Si vous décidez que vous ne souhaitez plus le louer, il vous suffit de retirer la liste des sites sur lesquels vous l’avez publiée.

Il est à noter que si vous comptez louer à des étrangers à partir de sites Web comme Airbnb, vous devrez peut-être effectuer vous-même une partie du processus de sélection des locataires. Avant d’accepter de réserver un locataire, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable. Vérifiez leur profil sur le site Web et examinez les évaluations et les évaluations passées des hôtes pour avoir une idée de quel type de locataire ils sont. Vous devez également les contacter directement, ce que vous pouvez généralement faire via la plate-forme de liste.

2. Location à long terme

Une autre excellente option d’investissement immobilier consiste à acquérir des propriétés d’achat et de conservation. Dans ce cas, un investisseur achète une propriété dans le but de la revendre une fois que sa valeur a considérablement augmenté. Dans l’intervalle, l’investisseur peut louer la propriété afin d’en tirer un revenu supplémentaire. Lorsque vous achetez une propriété pour sa valeur de revente, surtout si votre plan est de la louer, n’oubliez pas que l’emplacement est tout.

L’emplacement dicte généralement la valeur d’une propriété, vous voudrez donc investir dans des zones à plus haute valeur immobilière. Les prix des investissements seront plus élevés, mais les rendements aussi. Affinez les domaines dans lesquels vous souhaitez investir et faites vos devoirs sur chacun d’eux. Découvrez s’il existe des maisons plus anciennes et plus délabrées que vous pouvez acheter à un prix moins cher, puis réparez-les.

Pour ce type d’investissement, il est probablement dans votre meilleur intérêt d’embaucher un agent immobilier local qui connaît bien le marché. Non seulement ils auront une connaissance approfondie de l’inventaire, mais ils sauront comment négocier après une inspection de la maison pour essayer de réduire le prix de vente ultime. Moins vous mettez dans la maison, plus votre retour sera important.

3. Locations de vacances

Une propriété de location de vacances se situe quelque part entre la location de chambres et les propriétés d’achat et de conservation. C’est une propriété que vous achetez et que vous possédez purement et simplement, mais qui est considérée comme une propriété de location à court terme car la période de location qu’un locataire peut réserver est généralement de 30 jours ou moins. Ce sont généralement une source de revenus solide, car les destinations de vacances – des villes en bord de mer comme Miami et San Diego ou des villes de ski comme Aspen – ont de la valeur toute l’année.

Comme pour tout type d’investissement immobilier, les locations de vacances ont leur part de revers dont il faut se méfier. Plus votre propriété se porte mieux en termes de réservations, plus vous aurez d’argent et d’efforts à consacrer à sa gestion – vous assurer que les appareils sont à jour et fonctionnent bien, réparer toute usure, etc. a un emploi à temps plein et possède une location saisonnière comme deuxième source de revenus, la gestion immobilière peut devenir trop longue.

4. Réparer et inverser les maisons

La stratégie fix and flip dans l’investissement immobilier se concentre sur l’achat de maisons à un prix inférieur, puis sur leur rénovation pour les revendre dans un but lucratif. Dans ce cas, vous donnez essentiellement à une vieille maison une cure de jouvence pour augmenter sa valeur et attirer les acheteurs.

Il s’agit d’une stratégie mieux adaptée à ceux qui ont plus d’expérience dans l’investissement immobilier car elle peut être assez risquée et nécessite une solide connaissance du processus de rénovation. Chaque propriété de réparation et de retournement nécessite son propre budget de rénovation. Vos décisions d’achat seront prises en fonction de votre capacité à évaluer et à estimer les différents coûts de rénovation associés à une propriété donnée pour vous assurer qu’elle respecte votre budget alloué. Cela dit, des coûts imprévus surviennent souvent pendant le processus de rénovation. Par exemple, vous pouvez démolir les murs et découvrir qu’il y a de la moisissure, une poutre porteuse qui doit être remplacée ou un vieux câblage qui doit être refait. Ces types de coûts imprévus peuvent vous amener à dépasser votre budget et à ronger votre retour.

5. Essayez les plateformes immobilières en ligne

Les plateformes d’investissement immobilier en ligne fonctionnent en mettant en relation les investisseurs avec des personnes qui recherchent des financements pour leurs projets immobiliers générateurs de revenus. Les investisseurs se réunissent en ligne, mettent des fonds en commun et investissent dans une propriété commerciale ou résidentielle en échange de bénéfices. Ce type d’arrangement est également connu sous le nom de crowdfunding immobilier.

Les investisseurs qui utilisent des plateformes immobilières en ligne s’attendent à tirer un revenu de leurs investissements, mensuellement ou trimestriellement, selon l’accord. L’inconvénient de l’utilisation de plateformes immobilières en ligne est que vous devrez peut-être être approuvé en tant qu’investisseur accrédité avant de pouvoir investir. En d’autres termes, pour être admissible à l’investissement, vous devez avoir gagné au moins 200000 $ de revenu annuel au cours des deux dernières années, ou avoir une valeur nette d’au moins 1 million de dollars (en tant que particulier ou combinée à la valeur nette de votre conjoint).

Si vous ne répondez pas à ces exigences, certaines plateformes sont ouvertes aux investisseurs non accrédités, comme RealtyMogul, Fundrise et Groundfloor.

6. Fiducies de placement immobilier (FPI)

Les fiducies de placement immobilier, ou FPI, travaillent en regroupant les investisseurs pour générer des fonds qui peuvent être utilisés pour acheter ou financer des propriétés génératrices de revenus. Les FPI sont des sociétés qui possèdent plusieurs propriétés immobilières comme des immeubles commerciaux, des complexes d’appartements ou des immeubles hôteliers. L’achat d’actions auprès de ces sociétés vous permet d’entrer sur le marché de l’investissement immobilier sans être réellement propriétaire de la propriété.

Les FPI sont attrayantes pour les investisseurs pour plusieurs raisons: 1. Puisque vous ne possédez pas les propriétés dans lesquelles vous investissez, vous êtes libéré de la responsabilité de les entretenir. 2. Les FPI paient généralement plus cher que les autres placements. En effet, les entreprises doivent encaisser 90% de leur revenu imposable et le distribuer à leurs investisseurs sous forme de dividendes. 3. Lorsque vous investissez dans des FPI, vous pouvez choisir de réinvestir votre revenu provenant des FPI, ce qui augmente encore davantage votre investissement (et vos revenus).

Les investisseurs volontaires peuvent acheter des actions de FPI auprès de grandes sociétés de courtage (par exemple, la Bourse de New York ou le NASDAQ), ou opter pour une FPI non négociée. Si vous êtes relativement nouveau dans le concept, il serait peut-être préférable de vous en tenir aux FPI cotées en bourse, car elles sont beaucoup plus liquides et plus faciles à vendre que les FPI non négociées.

Si vous envisagez d’investir dans des biens immobiliers par le biais de FPI, vous devrez peut-être présenter une somme d’argent importante. Certaines entreprises offrant des REIT peuvent exiger un investissement minimum d’environ 1 000 $ à 25,00 $.

7. Investir dans l’immobilier commercial

Les propriétés immobilières commerciales sont une excellente stratégie pour les personnes qui cherchent à investir dans des projets plus importants tels que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des magasins de détail, des salons, des établissements de santé, des hôtels, etc. pour des raisons génératrices de revenus.

Avec l’immobilier commercial, vous gagnerez généralement de l’argent grâce aux baux de vos locataires. Le montant serait convenu à l’avance, ce qui correspond généralement à un dollar par pied carré de l’espace loué. Vous pouvez ensuite percevoir le paiement mensuellement ou annuellement.

L’un des avantages des investissements immobiliers commerciaux est qu’ils peuvent conduire à d’énormes progrès. À mesure que les développeurs s’appuient sur la propriété, cela contribue à augmenter la valeur de l’ensemble de la zone. Si le contrat de location prend fin, le fait d’avoir un espace aménagé ouvre la possibilité à d’autres de louer l’espace à un prix plus élevé.

Les inconvénients de l’investissement dans l’immobilier commercial sont qu’il est coûteux et que le processus comporte de nombreuses étapes fastidieuses, comme la sécurisation des documents de licence et de zonage.

Conseils utiles à retenir lors d’un investissement dans l’immobilier

Espérons que cet article vous a ouvert les yeux sur les différentes façons d’investir dans l’immobilier. Avant de le faire, assurez-vous de garder ces trois conseils pratiques à l’esprit:

1. Travaillez avec un professionnel

L’immobilier peut être un processus compliqué, surtout si vous débutez. Pour éviter des erreurs coûteuses, faites appel à des professionnels. Que vous achetiez ou vendiez une propriété, vous devriez travailler avec un agent immobilier pour vous aider à trouver les meilleures offres, à les conclure et à évaluer les risques. Travailler main dans la main avec un expert dans le domaine peut être extrêmement instructif. Au fur et à mesure que vous élargissez votre portefeuille, vous pourrez tirer parti de vos connaissances et maximiser vos profits à l’avenir.

2. Étudiez le marché

Avant de prendre une décision d’achat, étudiez le marché sur lequel vous souhaitez acheter. Apprenez à connaître les tendances actuelles – quelles propriétés comparables se vendent depuis ces dernières années, les prix moyens des loyers, les afflux saisonniers, etc.

Au-delà du marché, vous voudrez également vous familiariser avec la région, en particulier les choses qui peuvent affecter la valeur de l’immobilier. À quoi ressemblent les systèmes scolaires? Y a-t-il de nouveaux projets passionnants en développement? Quel est le taux d’emploi? Le taux de criminalité?

Les informations que vous obtenez de vos devoirs vous aideront à négocier lorsque vous êtes prêt à faire un achat, et à nouveau lorsque vous êtes prêt à louer ou à vendre.

3. Emplacement, emplacement, emplacement

Encore une fois, l’emplacement est tout dans l’immobilier. Lorsque vous recherchez une propriété à acheter ou dans laquelle investir, essayez de tenir compte des éléments suivants:

• La zone se trouve-t-elle dans ou à proximité d’un bon district scolaire, de centres commerciaux, de parcs et d’autres zones de loisirs?
• Y a-t-il un plan de revitalisation en place pour le local?
• La population augmente-t-elle et les plans de développement sont-ils probables?

Utilisez ces questions comme liste de contrôle. Les propriétés situées dans des zones qui cochent toutes ces cases sont plus susceptibles de prendre de la valeur avec le temps et valent la peine d’investir.

La ligne de fond

Il y a certainement de l’argent dans l’immobilier, et il existe différentes façons de le gagner en fonction de votre niveau de confort et de vos finances. Commencez petit et progressez. Demandez l’aide de professionnels et faites de votre mieux pour apprendre d’eux autant que possible. Comme toute autre chose, plus vous en faites, mieux vous vous améliorerez.