Archive pour l’année : 2017

La rénovation de votre maison est un excellent moyen d'ajouter de la valeur supplémentaire tout en améliorant l'espace dans lequel vous vivez. Avec un peu de réflexion et de planification, vous pouvez maximiser votre retour en améliorant les domaines clés De votre propriété qui ajoutera la plus grande valeur avec une dépense initiale raisonnable.

Les améliorations à domicile peuvent convenir à toutes les situations et à tous les budgets – vous n'avez pas à emprunter, dépenser des dizaines ou des centaines de milliers et remodeler votre maison. Comme le montre l'infographie, les petites dépenses sur certains articles peuvent avoir un impact important, comme la technologie de la maison intelligente la plus récente dans tout, des réfrigérateurs aux détecteurs de fumée. Pour les personnes capables d'obtenir un budget plus large, une valeur considérable peut être ajoutée à votre maison en ajoutant une extension, non seulement cela vous donnera plus d'espace de vie jusqu'à ce que vous soyez prêt à vendre, mais il est très probable que la valeur de votre maison Augmentera par un facteur beaucoup plus important que le coût de la construction – vous mettant à profit considérable.

Ce graphique d'information et un article de HSBC vous donneront une idée de l'endroit où commencer.

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Avez-vous pensé à vous impliquer dans l'investissement immobilier traditionnel, mais hésité parce que vous n'étiez pas sûr des qualifications financières et des risques impliqués?

L'investissement immobilier traditionnel peut être profitable, mais cela peut aussi être difficile, surtout pour les nouveaux investisseurs. Tout d'abord, il est généralement nécessaire d'acquérir un important acompte pour acheter des immeubles de placement. Deuxièmement, il y a du travail pour trouver les bons locataires.

Même après que les locataires potentiellement fiables sont approuvés et déménagés, les investisseurs sont confrontés soit à la recherche du temps de gérer une propriété de briques et de mortier, soit en distribuant plus d'argent pour embaucher quelqu'un d'autre pour gérer la propriété pour eux.

Cela étant dit, il est bien connu qu'il y a le potentiel de tirer un profit sérieux de l'investissement immobilier.

Alors, quelles sont les options pour ceux qui souhaitent faire un bond dans l'investissement immobilier, mais ont des doutes quant à savoir si la propriété foncière traditionnelle est ou non pour eux?

Heureusement, il existe d'autres options.

Investir dans les biens immobiliers grâce à Crowdfunding

Il était que l'aide aux investisseurs immobiliers chevronnés de leurs projets d'investissement n'était que pour les riches. Les seuils d'investissement minimum étaient élevés et inaccessibles pour l'investisseur typique de Average Joe

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Cela a depuis tout changé avec le tremplin dans l'investissement immobilier crowdfunded. Alors que les investisseurs en gestion de propriété avaient l'habitude de trouver seulement quelques investisseurs avec beaucoup d'argent chacun pour les aider à financer les achats immobiliers, de nombreux investisseurs travaillent actuellement avec des sociétés crowdfunding.

Avec les entreprises d'investissement immobilier crowdfunded, un plus grand nombre d'investisseurs potentiellement moins importants à investir peuvent s'impliquer dans l'investissement immobilier.

Tout comme les sociétés de prêt telles que Lending Club permettent à plus d'investisseurs d'avoir de plus petites sommes d'argent pour travailler ensemble pour financer un prêt, le crowdfunding immobilier emploie le même concept afin que les gens puissent acheter et gérer des investissements immobiliers avec un plus grand nombre d'investisseurs Eux.

Examinons deux des principaux sites d'investissement immobilier en crowdfunding afin de pouvoir expliquer plus en détail.

Realty Shares

Realty Shares est une société d'investissement immobilier crowdfunded qui a été fondée en 2013 par une équipe d'investisseurs expérimentés. Leur conseil de direction hautement qualifié analyse les applications qui sont soumises à l'entreprise par des investisseurs à la recherche de fonds d'investissement immobilier.

Si le conseil détermine que l'investissement immobilier est viable, il approuve le financement et offre des parts à ses membres.

Realty Shares offre des opportunités d'investissement immobilier commercial et résidentiel aux investisseurs. Voici d'autres détails que les investisseurs potentiels avec Realty Shares voudront peut-être savoir.

• Investissement minimum: 5 000 $ . Les actions de l'immobilier exigent un minimum de 5 000 $ pour commencer à investir dans leurs projets de facturations multiples; Un seuil d'investissement beaucoup plus faible que la plupart des transactions immobilières traditionnelles.

• Investisseurs accrédités. Realty Shares nécessite des investisseurs accrédités pour leurs projets. Pour devenir un investisseur accrédité, vous devez afficher soit un revenu annuel de 200 000 $ (300 000 $ pour les couples mariés) pour les deux dernières années, ainsi que des revenus similaires prévus à l'avenir. Alternativement, un investisseur peut devenir accrédité si elle a une valeur nette d'au moins 1 million de dollars, soit individuellement, soit avec un conjoint.
• Frais moins élevés. Les actions de Realty facturent des frais de gestion d'actifs de petite taille de 1,0%, et elle est gratuite.

Étant donné que Realty Shares offre des opportunités d'investissement tant dans les propriétés immobilières commerciales que dans les propriétés immobilières résidentielles, la société offre une grande variété de choix d'investissement à forte valeur nominale pour les investisseurs.

Fundrise

Fundrise est une société de crowdfunding qui a été fondée en 2012 dans le but d'apporter des opportunités d'investissement commercial de qualité à tous les investisseurs.

Cela aide les investisseurs à investir dans ce qu'on appelle les eREIT. Vous avez peut-être entendu parler d'un FPI (Real Estate Investment Trust). Les FPI sont similaires aux actions, où vous possédez une part d'entreprise. Dans le cas de REIT, vous possédez une propriété d'investissement.

Il existe également des fonds communs de placement REIT qui vous permettent d'acheter des pièces d'un panier de propriétés de placement.

Les FPI traditionnels peuvent être négociés en bourse ou non. Les FPI négociés en bourse sont disponibles gratuitement pour le commerce et peuvent être achetés par l'entremise d'un courtier. Ils sont cotés dans un échange public tel que la New York Stock Exchange (NYSE).

Les FPI non échangés ne sont pas cotés en bourse et ne sont pas cotés dans un échange public. Les deux types de FPI viennent généralement avec des frais élevés, parfois jusqu'à 15%.

Les eREIT de Fundrise (Electronic Real Estate Investment Trusts) permettent aux investisseurs d'investir dans des fonds de placement immobilier commercial sans frais élevés et avec un montant d'investissement minimum inférieur. Voici quelques-unes des caractéristiques des eREIT de Fundrise.

• Investissement minimum: 1 000 $. Le faible minimum d'investissement signifie que presque n'importe qui peut économiser suffisamment d'argent pour investir avec Fundrise s'ils prennent un certain temps pour mettre de côté un peu d'argent chaque semaine.
• Investisseurs non-accrédités autorisés. De nombreux investissements immobiliers commerciaux exigent que les investisseurs soient accrédités. Fundrise permet à tous les investisseurs de participer.
• Frais moins élevés. Fundrise charge une taxe annuelle de gestion d'actifs de 0,85%, bien inférieure à ce que de nombreux courtiers traditionnels facturent.
• Les investissements de l'IRA sont disponibles. Fundrise possède des produits d'investissement immobilier disponibles qui sont considérés comme des investissements de l'IRA.

Avec le faible seuil d'investissement minimal et les frais de gestion annuels abordables, Fundrise est une autre alternative viable aux investissements immobiliers traditionnels ou aux FPI.

The Bottom Line

Investir dans l'immobilier par crowdfunding n'est pas sans risques. Tout comme pour tout autre type d'investissement, l'investissement immobilier en facture couvre un risque de perte d'investissement initial.

Cependant, vous pourriez trouver le niveau de risque plus confortable. Cela s'explique par le fait que les montants minimaux d'investissement sont beaucoup plus bas que ceux liés à l'investissement immobilier traditionnel,

Si vous envisagez de potentiellement accroître votre valeur nette par le biais d'investissements immobiliers commerciaux ou résidentiels, mais souhaitez éviter d'investir dans Immobilier via la voie traditionnelle de la propriété directe de la propriété, l'investissement en facture peut être le bon choix pour vous.

Pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement immobilier crowdfunding telles que Realty Shares et Fundrise, cliquez simplement sur les liens ci-dessus pour accéder directement à leurs sites Web.

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Les informations contenues dans ce document ne constituent ni une offre ni une sollicitation d'intérêt dans une offre de titres ; Toutefois, si une indication d'intérêt est fournie, elle peut être retirée ou révoquée, sans engagement ni engagement de toute sorte avant d'être acceptée suite à la qualification ou l'efficacité du document d'offre applicable , Et toute offre, sollicitation ou vente de titres ne sera faite que par une circulaire d'offre, un mémorandum de placement privé ou un prospectus. No l'argent ou une autre contrepartie est sollicité et ne sera pas accepté sans que le investisseur puisse investir le document d'offre applicable . Rejoindre la plate-forme Fundrise constitue une indication de l'intérêt pour toute offre et ne comporte aucune obligation ou engagement d'aucune sorte. Les circulaires d'offre déposées par le public des émetteurs parrainé par Rise Companies Corp., qui ne sont pas exhaustives par www.fundrise.com/oc

Que vous essayez de rembourser la dette, que vous soyez sur votre fonds d'urgence ou que vous investissez plus, un revenu mensuel supplémentaire peut vous rendre plus rapide.

Mais il n'y a que beaucoup d'heures dans une journée – et peut-être ajouter un autre passage de côté à votre horaire occupé n'est tout simplement pas possible. Ne serait-il pas génial si vous pouviez en quelque sorte gagner plus sans travailler des heures supplémentaires ou frapper votre chef pour une autre augmentation? C'est ce qui se passe lorsque vous créez des flux de revenus passifs.

"Le revenu passif est génial car il augmente vos flux de trésorerie et vous permet d'économiser [more]", explique le conseiller financier Craig J. Ferrantino, président de Craig James Financial Services, LLC à NY. "L'effort initial dans certains cas est minime , Et vous avez la possibilité de collecter de l'argent sur ces efforts sur une période de temps. "

Bien sûr, investir dans le marché boursier peut générer des gains au fil du temps grâce aux rendements du marché et à la magie de la composition. Mais il existe également des moyens de créer des flux stables de revenus passifs qui paient à intervalles réguliers.

Ces efforts ne sont pas sans risque. Mais avec une planification et un examen minutieux, vous pouvez réduire les risques et les coûts initiaux et augmenter les avantages potentiels.

Voici six chemins vers des revenus passifs qui méritent d'être poursuivis.

1. High-Dividend Stocks

Lorsque vous achetez un stock dans une entreprise qui verse des dividendes à ses actionnaires, vous allez commencer à gagner un pourcentage des bénéfices de la société automatiquement. Par exemple, si une entreprise paie un dividende annualisé de 50 cents par action et vous possédez 500 actions, vous obtiendrez 250 $ supplémentaires dans votre poche, pour ne rien faire plus qu'un actionnaire. (La plupart des entreprises paient des dividendes sur une base trimestrielle, donc vous gagnez environ 13 cents par action chaque trimestre.)

Certaines industries, comme les services publics, les services financiers et le pétrole, ont tendance à payer des dividendes plus élevés que d'autres, Alors faites vos devoirs avec des ressources comme Yahoo! L'analyseur de stocks de Finances ou en parlant à un conseiller.

«Si vous allez après le revenu des dividendes, le point sucré n'est pas la société qui paie actuellement le plus haut rendement, mais les entreprises susceptibles de générer des dividendes dans les prochains mois et années», explique Rob Brown, Un analyste financier certifié et chef de l'investissement chez United Capital. "Faites attention à ce que les entreprises et les industries prospèrent maintenant; Ils sont plus susceptibles d'augmenter les dividendes qu'ils paient maintenant dans le futur. »

Vous pouvez également choisir de réinvestir vos dividendes, ce qui vous permet d'acheter plus d'actions, même sans dépenser plus d'argent, afin que vous puissiez bénéficier Plus quand le prix augmente.

Une mise en garde: rappelez-vous qu'il existe des risques liés à l'investissement dans des actions individuelles, même celles ayant un rendement élevé en dividendes, car le prix du stock peut augmenter ou diminuer. Vous pouvez réduire votre risque en investissant dans un indice ou d'autres fonds à faible coût, qui contient des actions de nombreuses entreprises. Une option est de rechercher des FNB qui paient des dividendes, ou des fonds négociés en bourse, qui sont des fonds qui vendent comme des actions. (Les applications d'investissement comme Acorns et Betterment utilisent ces ETF et réinvestient des dividendes automatiquement.)

2. Obligations

Les achats d'obligations peuvent être un autre bon moyen de gagner un revenu passif cohérent, bien que le montant que vous recevrez dépend du marché obligataire fluctuant. «Les titulaires d'obligations [usually] reçoivent un chèque tous les six mois pour les intérêts gagnés en prêtant l'argent de l'entité et, à leur tour, ramènent leur retour à l'échéance», explique Ferrantino.

Il existe une grande variété d'obligations à choisir, y compris les obligations du Trésor américain, les obligations municipales et les obligations de sociétés. Chacun a sa propre échéance, son investissement minimum, son taux d'intérêt et son paiement.

Par exemple, les billets du Trésor arrivent à échéance de deux à dix ans et paient des intérêts semestriellement à taux fixe (actuellement d'environ 1 pour cent à 2 pour cent, en fonction des délais et sont exonérés des taxes locales et locales), tandis que les obligations de sociétés Payer des intérêts imposables et avoir des échéances allant de quelques semaines à 100 ans.

Avant d'acheter des obligations, assurez-vous de savoir ce que vous obtenez et de ce que vous en sortirez.

6 façons légales de gagner de l'argent (pendant que vous dormez) "width =" 400 "height =" 600 "/> 3. Location Properties

L'acquisition et l'entretien de propriétés locatives peuvent exiger Beaucoup plus d'investissement et d'équité de la sueur que les autres types de revenus passifs, à la fois par anticipation et au fil des années (si les fuites de toit ou la chaudière se décompose dans une propriété de location, vous êtes sur le crochet pour cela). Mais les propriétés locatives peuvent également Fournir des revenus lucratifs et continus pour de nombreuses années à venir.

«Les propriétés locatives dans un marché que vous comprenez peuvent être un investissement passif fantastique», explique Jeffrey Zucker, un investisseur providentiel chevronné et un entrepreneur immobilier à Chicago. Recherchez des marchés du logement importants ou à croissance rapide, où les gens réclament des places abordables et agréables. "

Avant d'acheter une propriété, Zucker recommande une diligence raisonnable complète pour vous assurer que vous pouvez couvrir vos coûts, ce qui devrait inclure une assurance , Taxes et maintenance Ce-et de profiter d'un bénéfice par dessus tout. Vous souhaitez investir dans une propriété qui attirera l'intérêt continu des locataires et augmentera sa valeur.

Il recommande également d'utiliser un gestionnaire de propriétés expérimenté. "Il existe d'excellentes sociétés de gestion de propriétés qui peuvent aider à faire de la location des biens locatifs véritablement de l'argent passif de la boîte aux lettres", a déclaré Zucker.

«Après avoir géré nos propres propriétés pendant quelques années avant de nous associer à une entreprise, nous avons appris les longues heures et les efforts visant à maintenir les propriétés et à traiter avec les locataires, et combien mieux ceux qui se concentrent uniquement sur ce rôle sont à Le travail. "

Récompenses Cartes de crédit

Cela pourrait sembler un ajout étrange – et ce n'est pas une stratégie à suivre à moins que vous ne puissiez payer votre facture en entier tous les mois.

Cependant, si vous pouvez utiliser le crédit de manière responsable et éviter d'accumuler des dettes, les cartes de crédit des primes peuvent fournir un revenu facile, grâce à des avantages comme les bonus de remboursement. Par exemple, utilisez une carte de remboursement pour tous vos frais de ménage, et payez-le à la fin du mois, et vous gagnerez de l'argent simplement en effectuant les achats nécessaires.

(Ferrantino recommande une carte comme le PenFed Platinum Cash Rewards Visa, qui vous rembourse 5 pour cent sur les achats de gaz et 3 pour cent pour les courses et a des frais annuels bas. NerdWallet a également un classement des meilleurs cash- Les cartes de retour, y compris plusieurs sans frais annuels.)

"Mes récompenses ont payé pour une variété d'expériences de voyage, et j'ai des amis qui utilisent leurs points pour payer exclusivement une certaine catégorie [budget]comme le gaz Ou des factures de ménage. C'est agréable pour eux de franchir une dépense tout simplement en effectuant toutes leurs dépenses prévues sur la bonne carte ", dit Zucker. "Soyez prudent, car beaucoup des meilleures cartes de récompenses ont des taux d'intérêt élevés pour toute dette reportée".

5. Prêts entre pairs

Aussi appelé «prêt sur le marché», les prêts entre pairs sont la pratique des particuliers qui prêchent de l'argent à d'autres personnes à la place d'une banque ou d'une autre institution financière. Au cours des dernières années, des plateformes comme Prosper and Lending Club ont rendu ces prêts à plus grande échelle disponibles aux emprunteurs et ont ouvert les possibilités aux investisseurs.

"De nouveaux intermédiaires axés sur la technologie arrivent et remplacent les banques pour faire de petits prêts aux entreprises ou aux particuliers, et ils offrent de nombreux avantages comparatifs", dit Brown.

N'oubliez pas que, tout en investissant dans un marché de pair à pair, les investisseurs prospèrent, par exemple, peuvent gagner d'environ 5 pour cent à 9 pour cent par an, mais il existe encore des risques et les emprunteurs peuvent refuser leurs dettes . Une façon de vous protéger, dit Brown, est en exigeant que la qualité de crédit des emprunteurs soit supérieure à un certain niveau, selon votre appétit pour le risque. Vous pouvez également réduire les risques en diversifiant votre investissement à travers de nombreux prêts différents.

6. Location d'espace inutilisé

L'économie de partage est en pleine vigueur, et si vous avez plus d'espace dans votre maison ou passez beaucoup de temps hors de la ville, vous pouvez vous joindre à vous et gagner de l'argent supplémentaire. Des milliers de personnes louent leurs maisons à travers Airbnb, et des sites comme Liquid Space et Breather offrent des opportunités pour placer votre bureau ou votre maison à louer pendant les heures de jour. (Airbnb héberge la location d'une chambre simple dans une couverture de maison de deux chambres, en moyenne, un énorme 81 pour cent de leur loyer, selon un rapport.)

"Tout espace inutilisé est un bien à louer s'il y a lieu Est la demande sur votre marché ", dit Zucker. "

Si vous avez pu vous construire un pot d'épargne, vous allez probablement être très protecteur à ce sujet. C'est un sentiment satisfaisant de surveiller vos déclarations et de voir vos économies croître, mais quand devriez-vous plonger et utiliser votre fonds pour les jours pluvieux? Devraient-ils être clôturés pour une occasion spéciale, comme acheter une maison, payer un mariage ou financer une bonne retraite ou serait-il préférable d'utiliser cet argent pour éliminer vos dettes à court et à moyen terme?

La réponse dépend de votre situation. Cela dépend de la quantité de dette dans laquelle vous êtes réellement, quel type de dette vous détenez, combien vous économisez, ce que vous économisez et où vous avez ces économies. Cela dépend aussi de votre plan budgétaire plus large.

À quelle dette êtes-vous?

Le ménage moyen du Royaume-Uni a environ 13 000 livres sterling de dette de consommation, y compris les prêts, les cartes de magasin, les cartes de crédit et les achats de location. Ce chiffre n'est évidemment pas négligeable, peu importe ce que vous gagnez.

Il est toujours important d'avoir un plan pour rembourser vos dettes, ce qui est particulièrement important lorsqu'il s'agit de dettes s'étendant sur plusieurs milliers de livres.

La dette peut s'effondrer et se transformer en un problème encore plus grand, il est donc important de l'aborder avant qu'il ne s'agisse d'un problème majeur. Cela ne signifie pas nécessairement que vous devrez utiliser vos économies, mais l'important à noter ici est que vous devez être en mesure de tracer un moyen de sortir de la dette et, si vous ne pouvez pas le faire autrement parce que vos dettes sont aussi Alors il est temps d'envisager d'utiliser vos économies pour éviter un problème grave.

Quel type de dette avez-vous?

Certaines dettes sont plus difficiles à contrôler – et se développent plus rapidement que d'autres. Le Service de conseil en argent souligne des exemples de certaines formes d'emprunt les plus coûteuses – telles que les cartes de crédit, les cartes de magasin, les découverts et les prêts sur salaire.

Ce sont les types de dettes qui pourraient rapidement croître – utilisez cette calculatrice pour voir combien vous pourriez finir par payer des intérêts sur votre carte de crédit par exemple – et devrait être remboursé dès que possible. À court terme, il pourrait être judicieux de détourner vos économies pour rembourser cette dette afin de l'empêcher de contrôler. Vous pouvez toujours «vous rembourser» plus tard dans la ligne pour combler une lacune dans vos économies.

Combien avez-vous dans votre compte d'épargne?

De toute évidence, l'utilisation de vos économies n'est qu'une option si vous avez suffisamment d'argent pour vous aider. Vous ne voulez pas vous mettre en danger en utilisant chaque centime que vous avez économisé, et vous ne voulez même pas utiliser vos économies et ne pas influer sur la dette que vous devez.

À quoi avez-vous prévu d'utiliser vos économies?

Vous pourriez également avoir votre cœur sur l'économie pour un objectif particulier – comme une maison, une voiture ou un mariage – et être réticent à détourner votre plan. Bien qu'il soit logique de retarder vos plans pour rembourser les dettes à court terme, il est important de peser l'impact sur votre plan d'épargne plus large avant de raid votre compte.

Où conservez-vous vos économies?

Si vous avez économisé pour un objectif plus important, vous pourriez bien avoir attaché votre argent dans un compte auquel vous ne pouvez pas accéder facilement. Si vous perdez un paiement d'intérêt ou que vous devez payer des frais pour sortir d'un compte d'épargne à terme fixe, vous devez tenir compte de cette décision.

Quel est votre plan budgétaire?

Enfin, il est bon d'avoir un plan budgétaire approprié en place. Si vous savez combien vous dépensez chaque mois, vous saurez combien vous pouvez vous permettre de réserver pour rembourser les dettes. Être pleinement conscient de votre budget pourrait signifier que vous ne devez pas prendre une décision imprudente et creuser vos économies pour rembourser vos dettes.

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